投资修炼手册:什么是REITs

【来源:】 【发布时间:2022-04-29

声明:本公司网站提供的任何信息仅供参考,投资者使用前请予以核实,风险自负。在本文作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系


投资修炼手册:什么是REITs

  对投资者来说,基础设施公募REITs试点意味着什么?公募REITs和大家熟悉的股票、债券、普通公募基金相比有什么不同?本期节目,我们一起来看下《什么是REITs》。

REITs的定义

 

REITs,是指不动产投资信托基金,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金。 

 

 

REITs在全球市场的发展

 

我们的工作和生活都与不动产的发展密切相关,写字楼、购物中心、高速公路、产业园区等,都属于不动产的范畴。放眼全球,REITs起源于美国,后发展到澳大利亚、日本、新加坡、香港等40多个国家和地区。从诞生到现在的近60年里,基础资产从商业物业逐步拓展到了交通、能源、零售、医疗等领域,全球资产管理规模已超过2万亿美元。

 

 

境内基础设施领域公募REITs试点正式起步

 

2020430,中国证监会和国家发改委联合发布重要通知,境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。这意味着个人投资者也可以通过参与公募REITs,分享国家经济高质量发展的红利。

202087,中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,聚焦基础设施领域开展公募REITs试点。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报良好等特点。宏观上,有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策,为基础设施建设提供直接融资支持。微观上,可以降低企业的杠杆率,实现轻资产模式转型。同时,公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品,填补了我国资本市场空白,可以为投资者提供中等收益、中等风险资产,有助于投资者的多元化资产配置,这也是本次试点值得期待的一大亮点。(来源上交所投教)